Largo, FL. Наша чудесная адаптация

Вот это выдержка! Вот это целеустремленность! Не представляю даже как бы я себя вела в подобной ситуации, самоконтроль наверное потерла бы очень быстро

Эх, непросто с гос инстанциями. Снова застопорилось, уже неделю нет ответа, а нужно, чтобы отправили кого-то починить неисправности, тк без этого мы не можем получить отчёт для страховой. Если не сделают в ближайшее время, придётся переносить сроки закрытия сделки.
Уже прям не знаю, как и кого пнуть, чтобы сделали. ..
Дом простоял год, теперь понятно, почему!
Update. При этом, мы в рекордные сроки - за 2 недели вместо 45 дней получили средства от города!
И все висит из-за того, что некому прийти и починить, работы раз плюнуть!


Начинается горячий период - каждую неделю теперь нужно к врачу. Пока все ок. Стараюсь придерживаться диеты, ходить побольше.
Мужу только начали платить unemployment , от момента подачи до 1й выплаты заняло около месяца, зато теперь повеселее, а не только моя зп; )
Уже отправил кучу анкет, пока тихо, не сезон?

Оба ребзя ходят на плаванье, у старшего сменился тренер, такой молодец! Группа- 2 человека всего, и вся дорожка их. Гоняют их как Сидоровых коз, при этом тренер с ними все время в воде! Постоянно поправляет, как работать руками, ногами, учит дышать. Очень довольна! И цена занятия $7 всего за 30 мин.
У младшего в группе 3 человека, тоже тренер с ними постоянно, на 1 м занятии показывали, как работать ножками, учили нырять, держаться на спине.
Правда, он испугался учительницу, не хотел ничего делать, пока не приманили его $ маловат еще, 3.5 года, а просился!

На работе завал, куча звонков, какие деньги здесь сгорают! Просто поражаюсь халатности руководства. Сотни тысяч счетов год!!! провисели, а теперь их просто списывают!
Многие ребята в команде работают спустя рукава, игнорируют звонки и тп, и хоть бы хны, никто их увольнять не собирается.
Мол, чтобы потом не судились.
Странно всё. И хорошо на кого-то работать, стабильность, и не очень, все больше думаю ориентироваться в последствии на работу по удаленке, как минимум.

Цитата
Terri пишет: Знаете Наталья, вы со своим подходом к делу ориентируйтесь на свой бизнес))) Я просто уверена, что у вас все получится, насколько вы продуманны и планомерны во всем. Здоровья вам и вашим малышатам рожденным и тех кого ждут)) Это хорошо что у вас голова занята такой кучей дел - уверена что скоро мы все будем вас поздравлять в новом доме))))

Спасибо за комплименты для своего бизнеса мозгов не хватает, увы! Задумок много, а воплотить кажется таким непростым.
Пошла следующая фаза - loan origination and underwriting. На выходных пойду на обязательный курс, для покупателя 1го дома. Потом дай бог продавец исправит косяки и плавно пойдём на закрытие (так мечтается).

Малыши пошли на 2е занятие, младший просто чудо! Новый тренер, малыш его слушал! Все делал! Для него явный был ааторитет. Плюс американцу, надо было видеть, как он носится с малышами!

Наталья. а как узнать про " обязательный курс, для покупателя 1го дома" в своем городе? Кто и где проводит? Государственные или каждое агенство само проводит?

Это же можно сделать на первом этапе поиска дома?

Сегодня на курсах. 8 часов, бесплатно (оплачивает каунти). Ничего кардинально нового, тк я сама уже это все прошла. Но для кого-то стоит сразу пойти на курсы, а потом уже детали узнавать. Рассказывают о бюджетировании, кредитном скоре, процессе покупки дома и куче всего.
Для себя узнала, что можно сэкономить на паре услуг, например, land survey уже есть, можно запросить копию (а это 300$). Познакомилась с гос организацией, узнала о ещё куче программ - например, новый энерго дом, за 190.000$.
Читать, узнавать, пользоваться!

Цитата
LadyRain пишет: Наташа, вы могли бы референтно пересказать по основным пунктам лекции? Что за куча программ?

Какой мортгидж я могу позволить, сколько
Кредит скор - очень детально, как строить историю, как восстановить и тп
Основные виды мортгидж для 1й покупки - FHA, Conventional , в чем разница, какой лучше.
Этапы покупки дома - в тч документы и что требуется
Программы в каунти - 2 bond program, downpayment assistance from city, from county, Habitat for humanity (энерго дом ).
Closing
Команда покупателя (realtor, lender, title, inspector, apraiser...)
По программам - нужно быть ниже 80% по доходу, чтобы получить. Только бонд может подходить для дохода выше.
Во вложении - фото одного бонда. Советую гуглить по вашему графству.

ngolovan,
после таких лекций и учитывая, как Вы подробно во всё вникаете, можно уже и риэлтором подрабатывать
вообще молодец!
да, и желаю, чтоб удачно всё вышло с покупкой дома.

Всем спасибо!

Господь учит терпению. .. приехали с детками к дому, посмотреть, а вдруг что-то сделано, увы:(

хочу поделиться своим опытом касательно двух разных типов займа. FHA and conventional.
Link - https://www.thebalance.com/reasons-we-...ns-1798427 and https://www.thebalance.com/what-is-a-c...an-1798441
Многие предпочитают второй тип, так как он дает больше свободы. Мы же выбрали 1. во-первых, разница в 0,7 процента, 4.125 vs 4.75, во-вторых, через 11 лет у нас не будет уже страховки ипотеки. в-третьих, нам нужно внести меньше денег и наш дом соответствует высоким требованиям программы. Хотя скажу , работают здесь строители так паскудно! Мой муж просто бог строительства по сравнению с этими бракоделами!

Во всех этих условиях очень легко запутаться, у меня у самой кружилась голова и было очень страшно сделать неправильный выбор. поэтому я советую подходить к покупке первого дома так:

понять, можете ли вы получить помощь по первому платежу или затратам на закрытие сделки, что зависит от того, какой у вас доход и состав семьи. Гуглить так : downpayment assistance (county), 1st home buyer assistance(city), bond program (county).

Дальше выбрать программу и проверить каждый ли лендер может с ней работать, обычно это должен быть авторизированный специалист. а потом уже выбирать среди 3 банков исходя из того кто что предложит. У меня получилось просто каша, потому что я не знала, какой дом мы выберем.

После этого запросить предварительную квоту от банков и затем в течение 2 недель максимум запросить у них предложение, дав свои данные. тогда это не испортит кредитную историю потомучто всё будет в одном пуле.

Сравните, какие будут затраты на закрытие сделки у 3 организаций и сделайте выбор.
Есть такой миф, что надо работать на одном месте Или в одной организации 2 года, чтобы получить ипотеку. важно иметь на самом деле два года рабочей истории просто непрерывно, тк программы от штата /каунти неплохо защищают заимодавца.

И кредитный скор от 640 для FHA и от 700 (кажется ) для Conventional.
Также приготовить денежку для закрытия сделки, порядка 3.5 - 8%.
Часто с банком можно поторговаться, но не тогда когда у вас есть госпрограмма. Она позволяет зато внести всего лишь 3.5..5% downpayment.

Есть ещё и другой ход течения событий, Если у вас есть 20% или хотя бы 10. Тогда можно просто пойти в банк или кредитный Союз и это даст возможность получить процент ниже.
Бонд программы всегда диктуют определенный процент для займа, торговаться не получится.

С чего состоит ежемесячный платёж при цене дома 150000: первые 10 лет где-то - 500$-% банку, 150- тело кредита, 100 и выше страховка на дом, 85$ страховка ипотеки, 80...350$ налоги. За 30 лет в итоге выплачиваешь такой же дом.

Важно спросить у лендера, Через сколько или когда можно избавиться от страховки кредита.
важно платить хотя бы на 50 долларов больше каждый месяц, тогда вы и выплатите раньше и переплатите меньше.

Сорри за ошибки, с телефона.

Цитата
lleon1 пишет: читая форум, часто сталкиваюсь с такими отзывами и в других областях деятельности, я не понимаю, почему Америка такая богатая, если там одни бракоделы, и вообще за чей счет в итоге переделки? вот Лорду листьев надули во двор, потом выдували обратно - это время листедувам оплачивалось? Удачи Нголован, тоже буду молиться за вас!

Ни за чей, американцам все равно! Они не придираются в большинстве своем так к качеству, как русские. Есть и хорошие спецы, кот и берут соответственно. Например, потек кран, или ещё что-то по сантехнике, может деталь стоить 5$, а возьмут за установку 300.
Не все везде плохо. Дороги-то супер. Туалеты в парках лучше построены, чем дома! Парки развлечений - тоже качество отличное.
Надо , наверное, просто найти специалиста.